Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları ve taşınmazlardan kaynaklanan özel hukuk uyuşmazlıkları incelenir.
Bu bölümde ele alınan başlıca konular
- Tapu iptali ve tescil
- Ortaklığın giderilmesi
- Elatmanın önlenmesi
- Geçit ve irtifak hakları
- Taşınmaz sözleşmeleri
Hukuki değerlendirme
Somut uyuşmazlığın değerlendirilmesinde olayın özellikleri, ilgili mevzuat, süreler, deliller ve güncel yargı uygulaması birlikte dikkate alınmalıdır. Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
İlk hukuki incelemede öne çıkan noktalar
Ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri ile güncel ve geçmiş tapu kayıtları doğru taşınmazın belirlenmesi için temel önemdedir. Uyuşmazlığın ayni hak, şahsi hak veya zilyetlik temelli olması uygulanabilecek hukuki yolu değiştirebilir.
İlk değerlendirmede yararlı olabilecek belgeler
- Tapu kayıtları ve taşınmaz bilgileri
- Sözleşme ve ödeme belgeleri
- Kadastro ve belediye belgeleri
- Fiilî kullanımı gösteren kayıt veya fotoğraflar
Süreler ve başvuru yolu
Görevli ve yetkili merci, başvuru süresi, dava şartı, zamanaşımı veya hak düşürücü süre uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre değişebilir. Bu nedenle yalnız tek bir olay tarihine bakılarak genel süre hesabı yapılmamalı; tebligat, öğrenme, fesih, ödeme, sözleşme ve işlem tarihleri birlikte değerlendirilmelidir.
İlk değerlendirme için nasıl hazırlanabilirsiniz?
- Olayları mümkün olduğunca tarih sırasına koyun.
- Uyuşmazlıkla ilgili sözleşme, karar, tutanak ve yazışmaları bir araya getirin.
- Tebligat, ödeme ve başvuru tarihlerini ayrıca not edin.
- Talebinizi ve karşı tarafın temel itirazını kısa şekilde belirleyin.
Sık sorulan sorular
Her uyuşmazlık doğrudan dava açılmasını gerektirir mi?
Hayır. Uyuşmazlığın niteliğine göre dava, idari başvuru, icra takibi, arabuluculuk, uzlaştırma, tahkim veya başka bir başvuru yolu gündeme gelebilir.
Görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; uyuşmazlığın türü, tarafların sıfatı, işlemin veya olayın gerçekleştiği yer ve özel kanun hükümleri dikkate alınarak belirlenir. Beylikdüzü ile bağlantı bulunması tek başına her uyuşmazlık için aynı mahkeme veya kurumu görevli hâle getirmez.
Belgelerin eksik olması başvuruya engel midir?
Her dosyada aynı belgeler aranmaz. Ancak olayın kronolojisini ve iddiayı destekleyen mevcut belgelerin erken aşamada belirlenmesi hukuki değerlendirmeyi ve delil planlamasını kolaylaştırır.