Apartman ve site yönetimleri, kat malikleri kurulu kararları ve ortak yaşamdan doğan uyuşmazlıklar ele alınır.
Bu bölümde ele alınan başlıca konular
- Yönetim planı
- Kat malikleri kurulu
- Aidat ve ortak giderler
- Yönetici sorumluluğu
- Ortak alan uyuşmazlıkları
Hukuki değerlendirme
Somut uyuşmazlığın değerlendirilmesinde olayın özellikleri, ilgili mevzuat, süreler, deliller ve güncel yargı uygulaması birlikte dikkate alınmalıdır. Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
İlk hukuki incelemede öne çıkan noktalar
Yönetim planı, toplantı çağrısı, hazirun listesi, karar defteri ve işletme projesi birlikte incelenmelidir. Kararın veya talebin niteliğine göre iptal, alacak, müdahalenin önlenmesi ya da başka bir hukuki yol söz konusu olabilir.
İlk değerlendirmede yararlı olabilecek belgeler
- Yönetim planı
- Kat malikleri kurulu tutanakları
- İşletme projesi ve aidat kayıtları
- Yönetici hesap ve harcama belgeleri
Süreler ve başvuru yolu
Görevli ve yetkili merci, başvuru süresi, dava şartı, zamanaşımı veya hak düşürücü süre uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre değişebilir. Bu nedenle yalnız tek bir olay tarihine bakılarak genel süre hesabı yapılmamalı; tebligat, öğrenme, fesih, ödeme, sözleşme ve işlem tarihleri birlikte değerlendirilmelidir.
İlk değerlendirme için nasıl hazırlanabilirsiniz?
- Olayları mümkün olduğunca tarih sırasına koyun.
- Uyuşmazlıkla ilgili sözleşme, karar, tutanak ve yazışmaları bir araya getirin.
- Tebligat, ödeme ve başvuru tarihlerini ayrıca not edin.
- Talebinizi ve karşı tarafın temel itirazını kısa şekilde belirleyin.
Sık sorulan sorular
Her uyuşmazlık doğrudan dava açılmasını gerektirir mi?
Hayır. Uyuşmazlığın niteliğine göre dava, idari başvuru, icra takibi, arabuluculuk, uzlaştırma, tahkim veya başka bir başvuru yolu gündeme gelebilir.
Görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; uyuşmazlığın türü, tarafların sıfatı, işlemin veya olayın gerçekleştiği yer ve özel kanun hükümleri dikkate alınarak belirlenir. Beylikdüzü ile bağlantı bulunması tek başına her uyuşmazlık için aynı mahkeme veya kurumu görevli hâle getirmez.
Belgelerin eksik olması başvuruya engel midir?
Her dosyada aynı belgeler aranmaz. Ancak olayın kronolojisini ve iddiayı destekleyen mevcut belgelerin erken aşamada belirlenmesi hukuki değerlendirmeyi ve delil planlamasını kolaylaştırır.