Kat malikleri kurulunda alınan bir karara karşı çıkılması gerektiğinde yalnız kararın içeriği değil, toplantıya katılım durumu, kullanılan oy ve kararın ne zaman öğrenildiği de önemlidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kurul kararlarının iptali bakımından süreye bağlı özel bir sistem öngörür.
Toplantıya katılan malik bakımından süre
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesine göre kurul toplantısına katılan ancak karara aykırı oy kullanan kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde iptal davası açabilir.
Bu nedenle toplantı tutanağında malikin toplantıya katılıp katılmadığı ve ilgili karara karşı kullandığı oyun nasıl kaydedildiği ilk kontrol noktalarındandır.
Toplantıya katılmayan malik bakımından süre
Toplantıya katılmayan kat maliki bakımından bir aylık süre, kararın öğrenildiği tarihten başlar. Bununla birlikte Kanun, karar tarihinden itibaren her hâlde altı aylık bir üst süre öngörür.
Kararın hangi tarihte öğrenildiği konusunda uyuşmazlık çıkabilecek dosyalarda tebligat, elektronik yazışma, karar defterinin görülmesi veya başka bildirim kayıtları önem taşıyabilir.
Yokluk ve mutlak butlan iddiaları farklıdır
KMK m.33, kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulunun aranmayacağını ayrıca düzenler. Ancak bir kararın gerçekten bu nitelikte olup olmadığı somut kararın içeriği ve alınış biçimi üzerinden değerlendirilmelidir.
Görevli mahkeme bakımından temel kural
Kanunda iptal davasının anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde açılması öngörülmüştür. Somut uyuşmazlığın yalnız karar iptali mi yoksa başka talepler de içerip içermediği ayrıca kontrol edilmelidir.
İlk dosya kontrolünde hangi belgeler gerekir?
- kat malikleri kurulu toplantı çağrısı,
- toplantı tutanağı ve karar metni,
- hazirun veya katılım listesi,
- oylama sonucu ve varsa muhalefet şerhi,
- kararın tebliğ veya öğrenilme tarihini gösteren kayıtlar,
- yönetim planı,
- ilgili karar defteri kayıtları.
Her usul hatası aynı sonucu doğurmaz
Toplantı çağrısı, nisap, oy hakkı, kararın konusu ve yönetim planı bakımından farklı hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle yalnız toplantıda bir usulsüzlük bulunduğu düşüncesiyle sonuca gidilmemeli; hatanın kararın geçerliliğine etkisi ayrıca incelenmelidir.
Toplantıya katılımınızı, oyunuzu, karar tarihini, öğrenme tarihini ve iptal sebebini birbirinden ayırarak kontrol edin.
Resmî kaynak
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi ↗
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Süre ve hükümsüzlük değerlendirmesi somut kurul kararı ve dosya belgelerine göre ayrıca yapılmalıdır.