Apartman ve site yaşamında sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri aidat ve ortak giderlerin kim tarafından, hangi oranda ve hangi hukuki dayanakla ödeneceğidir. Bir ortak alan veya hizmetten yararlanılmadığının ileri sürülmesi her durumda ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Giderin niteliği, yönetim planı, kurul kararları ve Kat Mülkiyeti Kanunu birlikte değerlendirilmelidir.
Ortak giderlere katılmanın temel kuralı nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, kat maliklerinin anagayrimenkulün genel giderlerine katılmasına ilişkin temel esasları düzenler. Bazı giderlerin eşit, bazı giderlerin ise arsa payı oranında karşılanması söz konusu olabilir. Somut sitede geçerli yönetim planı ve giderin niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Ortak alanı kullanmamak ödeme yükümlülüğünü kaldırır mı?
Kanunda kat malikinin ortak yer veya tesislerden yararlanma ihtiyacı bulunmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacağına ilişkin düzenleme bulunmaktadır. Buna karşılık talep edilen kalemin gerçekten ortak gider niteliğinde olup olmadığı ve doğru dağıtılıp dağıtılmadığı ayrı bir inceleme konusudur.
Aidat hesabında hangi belgeler önemlidir?
- yönetim planı,
- kat malikleri kurulu kararları,
- işletme projesi ve bütçe,
- gider ve avans dağılım tabloları,
- bağımsız bölümün arsa payı,
- ödeme dekontları ve hesap ekstresi,
- yönetim tarafından gönderilen ihtar ve bildirimler.
Ödenmeyen ortak gider için hangi yol izlenebilir?
Kanundaki şartların bulunması halinde gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında dava veya icra takibi gündeme gelebilir. Ancak takipten önce borcun hangi dönemlere, hangi kurul kararına ve hangi hesaplama yöntemine dayandığı belirlenmelidir.
Yönetim planı neden önemlidir?
Yönetim planı apartman veya sitenin yönetim düzenini belirleyen temel belgelerden biridir. Giderlerin paylaşımı, yöneticinin yetkileri ve kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri bakımından kanun hükümleriyle birlikte incelenir.
Talep edilen tutarın hangi ayları, hangi gider kalemlerini ve hangi dağıtım yöntemini içerdiği açıkça ortaya konulmalıdır.
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Somut uyuşmazlıkta süreler, talepler ve uygulanacak hükümler dosyanın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.