Apartman veya site yönetiminde uyuşmazlığın kaynağı çoğu zaman yalnız kat malikleri kurulu kararı değildir. Yönetim planı, ana taşınmazın nasıl yönetileceğini belirleyen temel belgelerden biridir ve kat maliklerini bağlayan önemli hükümler içerir.
Yönetim planı neyi düzenler?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre yönetim planı; yönetim tarzını, ana taşınmazın kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenler.
Yönetim planı kat maliklerini bağlar mı?
KMK m.28, yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğunu açıkça düzenler.
Bu nedenle bağımsız bölümü sonradan satın alan kişinin yönetim planını bizzat hazırlamamış veya imzalamamış olması, planın bağlayıcılığını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Sonradan malik olanlar da bağlı mıdır?
Kanuna göre yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler bütün kat maliklerini, onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planında hüküm yoksa ne olur?
Yönetim planında belirli bir konuda hüküm bulunmaması hâlinde ana taşınmazın yönetiminden doğan uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler çerçevesinde değerlendirilir.
Yönetim planı nasıl değiştirilir?
KMK m.28’e göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.
Buradaki oran yalnız toplantıya katılanların beşte dördü olarak değerlendirilmemeli; kanundaki bütün kat malikleri ölçütü esas alınmalıdır.
Toplu yapılarda ayrıca kontrol gerekir
Toplu yapılar bakımından Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel hükümler bulunduğundan, çok bloklu veya toplu yapı niteliğindeki yerlerde somut yönetim yapısı ayrıca incelenmelidir.
İlk kontrolde hangi belgeler gerekir?
- güncel yönetim planı,
- yönetim planında yapılmış değişiklikler,
- kat malikleri kurulu kararları,
- toplantı ve oy kayıtları,
- tapu ve bağımsız bölüm bilgileri,
- uyuşmazlık konusu aidat, kullanım veya yönetim kararına ilişkin belgeler.
Güncel yönetim planını, uyuşmazlık konusu hükmü, varsa değişiklik kararını ve gerekli beşte dört çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını ayrı ayrı kontrol edin.
Resmî kaynak
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi ↗
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yönetim planının uygulanması ve değişikliği somut ana taşınmaz ve yönetim yapısına göre ayrıca değerlendirilmelidir.