Bir taşınmaza birden fazla kişinin paylı malik olması, bu ortaklığın süresiz olarak devam etmek zorunda olduğu anlamına gelmez. Türk Medeni Kanunu kural olarak her paydaşa paylaşmayı isteme hakkı tanır ve paylaşmanın nasıl yapılacağını düzenler.
Paydaş paylaşmayı isteyebilir mi?
TMK m.698’e göre, hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması nedeniyle paylı mülkiyeti sürdürme yükümlülüğü bulunmadıkça paydaşlardan her biri paylaşmayı isteyebilir.
Paylaşma hakkı sınırlandırılabilir mi?
TMK m.698, paylaşmayı isteme hakkının hukuki işlemle en çok on yıllık süreyle sınırlandırılabileceğini düzenler.
Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler resmî şekle tabidir ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
Uygun olmayan zamanda paylaşma istenebilir mi?
Kanun uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamayacağını ayrıca belirtir. Somut olayın zamanı ve koşulları bu nedenle önemlidir.
Paylaşma hangi yöntemlerle yapılır?
TMK m.699 kapsamında paylaşma temel olarak malın aynen bölüşülmesi veya satılarak bedelinin paylaştırılması yoluyla gerçekleştirilebilir.
Aynen taksim mümkünse ne olur?
Paydaşlar paylaşma biçiminde anlaşamazsa hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verebilir. Bölünen parçaların değerleri eşit değilse para eklenerek denkleştirme yapılması mümkündür.
Satış ne zaman gündeme gelir?
TMK m.699 çerçevesinde bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle malın önemli değer kaybına uğramadan bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla paylaşma gündeme gelir.
Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilebilmesi bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
Her taşınmaz aynen bölünebilir mi?
Hayır. Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu, bağımsız kullanılabilir parçalara ayrılabilmesi ve bölünmenin ciddi değer kaybına yol açıp açmayacağı aynen taksim bakımından önemlidir.
İlk kontrolde hangi belgeler gerekir?
- güncel tapu kaydı,
- paydaşlar ve pay oranları,
- imar ve kadastro bilgileri,
- varsa paylı mülkiyeti sürdürme sözleşmesi,
- taşınmazın fiziki ve ekonomik bölünebilirliğine ilişkin kayıtlar.
Paydaşlık yapısını, paylaşmayı engelleyen geçerli bir durum bulunup bulunmadığını ve taşınmazın önemli değer kaybı olmadan aynen bölünüp bölünemeyeceğini inceleyin.
Resmî kaynak
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi ↗
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Paylaşma biçimi ve taşınmazın bölünebilirliği somut dosyaya göre ayrıca değerlendirilmelidir.