Bir taşınmazın satışı veya mülkiyetinin başka bir kişiye geçirilmesi sıradan bir mal satışından farklı şekil kurallarına tabidir. Tarafların kendi aralarında belge düzenlemesi, her durumda taşınmaz mülkiyetinin geçerli biçimde devredildiği anlamına gelmez.
Taşınmaz mülkiyeti kural olarak nasıl kazanılır?
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesinde taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tescile bağlanmıştır. Kanunda miras, mahkeme kararı ve diğer bazı özel durumlar bakımından tescilden önce kazanıma ilişkin hükümler de bulunmaktadır.
Resmî şekil neden önemlidir?
Türk Medeni Kanunu’nun 706. maddesi taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerliliğini resmî şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlar. Bu nedenle yalnız tarafların anlaşması değil, işlemin kanunun aradığı şekle uygunluğu da incelenmelidir.
Hangi belgeler birlikte incelenmelidir?
- güncel tapu kaydı,
- resmî işlem belgeleri,
- taraflar arasındaki sözleşme ve protokoller,
- satış ve devir tarihleri,
- ödeme dekontları,
- vekaletname kullanılmışsa yetkinin kapsamı,
- ipotek, haciz ve diğer takyidat kayıtları.
Adi yazılı belge her zaman aynı sonucu doğurur mu?
Taşınmazla ilgili tarafların hazırladığı her belge aynı hukuki nitelikte değildir. Belgenin satış, satış vaadi, kapora, aracılık veya başka bir sözleşme niteliğinde olup olmadığı içeriğine ve ilgili işlem için kanunun aradığı şekle göre değerlendirilmelidir.
Tapu kaydı ile fiilî durum farklıysa ne yapılır?
Tapu kaydı, sözleşmeler, ödeme belgeleri ve fiilî kullanım arasında farklılık bulunabilir. Böyle bir durumda ileri sürülecek talebin hukuki sebebi ve istenen sonuç somut olaya göre ayrıca belirlenir.
Vekaletname ile yapılan işlemlerde ne kontrol edilir?
Taşınmaz bir temsilci aracılığıyla devredilmişse vekaletnamenin tarihi, kapsamı ve yapılan işlem için gerekli yetkiyi içerip içermediği ayrıca incelenmelidir.
Tapu sicili, resmî işlem, tescil tarihi, ödeme belgeleri ve varsa temsil yetkisi birlikte değerlendirilmelidir.
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Somut uyuşmazlıkta süreler, talepler ve uygulanacak hükümler dosyanın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.